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合肥房贷松动:装修款计入总房贷、2家利率下降5%、有银行最快7天放款!买房利好政策来了~
2021-09-13 12:06:17

合肥房贷松动!

装修可计入总房款、贷款30年!

2家银行利率下降5%!

放款加快,有银行最快7天可放款!

全国多地房贷利率下降:

厦门最高降20%、杭州全面松动!

买房利好政策来了~

一、合肥银行发布:

装修可计入总房款,贷款30年

合肥毛坯、装修分开备案已经执行了一段时间,之前银行政策是:装修贷只能作为消费贷来算,并且部分楼盘要求全款。

但今天,有银行传来消息:装修部分,可以计入毛坯总价,一并贷款30年。

为了验证消息是否准备,本站今天再次摸底合肥16家银行:

1

建行、工行已执行

建设银行政务区支行、工商银行长江东路支行工作人员均是表示,装修部分的贷款是计入总房款进行贷款的。

以下是小编与工商银行工作人员的对话:

我:你好,我想咨询一下工商银行现在房贷的情况

工作人员:利率方面,首套房上浮20%,二套房上浮30%

我:那么装修这一块现在是怎么算贷款的呢?

工作人员:部分楼盘的装修款现在可以计入毛坯总价来贷款

我:那是不是就是说,一套房的总价包括毛坯和装修,可以按照首套上浮20%来执行了

工作人员:是的

从对话中我们可以看到,合肥很多楼盘虽然装修分开备案,但是现在贷款不分开的话,也就意味着装修部分也可以正常贷款了。

2

首付门槛降低

这一政策,最直接的改变是:首付门槛的降低。

打一个比方,某盘毛坯1.3万,装修3000元/㎡,装修全款的话,买一套100㎡的房子,3成则首付为:130万×0.3+30万=69万。

而现在装修可以计入贷款,首付款则为:160万×0.3=48万。

两者相比,首付款差了21万。当然并不是所有的装修部分都要求全款。

3

中行表示:未接到通知

当然,也并不是所有银行都已经执行了这一政策。

中国银行的工作人员则向小编表示:“装修贷这一方面,我们还没有接到正式的通知,具体情况需要根据买房人买的哪个楼盘来定。”

4

网友表示:变相取消限价

针对此事,网友也纷纷发表了自己的看法。

有人说:这不就是变相限价取消了吗?有人说:回到起点。

客观来说,之前毛坯、装修分开备案政策执行,确实有楼盘通过加装修来涨价,但装修部分要么全款要么算消费贷。银行这样的政策,对于买房人来说,实则是个好消息。

按照消费贷标准,5年以上个人综合贷款利率高达6.8%,接近房贷利率上浮40%的利率了。

二、合肥2家银行利率下降5%

有行最快7天就能放款

本站咨询装修贷款的同时,也询问了银行利率的最新情况。

(注:该表统计的各大行二手房首付比例为大致情况,截止时间为11月19日。每家支行情况都不同,不可同一而语,具体以各支行为准,仅供参考)

虽然房贷利率较之前相比并未下降,但多家银行表示:放款速度明显加快了。

1合肥2家银行首套房利率涨幅回落5%

此次摸底,有2家银行首套房利率出现了调整。其中,兴业银行、华夏银行首套房利率上浮20%,对比前一周前这四家银行上浮25%的情况,利率稍有下降。

截至目前,16家银行中有11家首套房贷款利率都在20%。

徽商银行则表示:视买房人征信情况,首套房贷款利率上浮15%~20%。

2建行:最快一个星期就能放款

建设银行青年路支行的工作人员表示,现在放款速度比之前要快的多了,审查通过了的话,差不多一两个礼拜就能放款。速度快的话,应该只有一个礼拜。

在咨询时,招商银行、农业银行等都表示,现在放款速度要快不少了。

农业银行蜀山分理处的工作人员说:“新房这边贷款好贷一点,但是二手房还是很难贷下来,估计要等个半年。”

3网友表示:贷款速度加快

小编的业主群里,前些时候还在讨论贷款怎么这么慢,到现在还不下来。

但今天,小编在业主群里看到,有着不少人说贷款已经下来了,并且还有的说置业顾问通知他们过去办贷款了。

4仍有银行放款需要半年

虽然不少银行表示现在放款速度加快了,但仍然有银行放款速度是很慢的。

工商银行的工作人员表示:“我们这边办理房贷,贷款一般都要半年左右的时间才能放贷。”

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三、全国多地房贷利率松动

厦门最高下降20%

放款速度的加快,装修款可计入房贷等等政策,根本上来说是银行贷款政策松动的表现。

再看全国,多个城市房贷利率已经出现下调的情况。

1、厦门最高下降20%

据厦门当地媒体报道,厦门部分银行的首套房贷利率出现松动迹象:

有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%下调至基准利率,下调幅度最高达20%。现在市场上除了个别银行外,大部分银行首套房贷利率均按基准利率执行。

不仅如此,部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

据当地媒体实地走访厦门的11家银行,了解到目前厦门首套房贷利率的确大都是按基准利率执行。相关人员表示,要符合相关条件,首套房贷的最低利率便可按基准利率算。

至于放款速度方面,各家银行情况不一。有的比较快,有的会很慢,这个还是得根据具体银行以及每位贷款人的具体情况来定。

2、杭州房贷利率全面松动

据透明售房网报道,短短两个多月,房贷利率已经普遍下调5%左右,杭州各大支行首套房贷款采取基准利率上浮10%的银行越来越多,邮储银行的首套房最低5%。多家银行表示,额度比较宽松,基本7个工作日放款。

据了解,10月底,工商银行、中国银行部分支行率先下调房贷利率;最近,建设银行、农业银行、招商银行、汇丰银行等也相继回调。这不仅是针对刚需购买的首套房,甚至还包括二套房。

3、南京首套利率降9%

据融360的统计数据和对南京几家主流银行的摸底来看,南京近期首次出现首套房整体利率水平下降的情况。

10月融360监测数据显示:南京本期首套房贷利率平均值为5.89%,环比上期下降0.84%,利率平均值较上期下降5BP,二套房贷利率平均值为6.14%,利率平均值较上期不变。

在融360监测的南京地区17家银行中,首套房贷利率执行基准上浮20%的银行有16家,另有1家银行执行基准利率上浮25%;二套房方面,有1家银行执行基准上浮20%,14家银行执行基准上浮25%,另有2家银行执行基准上浮30%。

整体数据来看,南京地区首套利率普遍执行基准上浮20%,二套普遍执行基准上浮25%,本期个别首套房上浮25%的银行下调利率到基准上浮20%,整体利率水平较上期下降,首付情况稳定。

据南京新华报业网房产官方微信报道,额度问题上,大部分银行表示充足,下款时间也较快,基本在一个月之内。

4、北京个别下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平,但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。

如北京民生银行,此前首套房贷利率,是基准利率上浮20%,10月以来,下调为基准上浮15%。

5、广州首套利率最低上浮8%

10月以来,中国银行下调首套房贷利率,从上浮15%下调为上浮10%,目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

另外,汇丰银行首套房贷利率最低上浮8%,二套房贷利率可做到上浮11%!

四、首套房利率上涨出现乏力

专家:明年贷款压力可能会减轻

不管是买过房的还是未买过房的,对于贷款利率这一块都是极为看重的,毕竟每涨一点,每个月的还款压力都要增加不小。

1首套房上涨出现乏力 明年初可能会下调

近日有文章指出,目前我国首套房贷利率连涨22个月的情况,近段时间已出现了乏力状态。

在文章中,中国城市房地产研究院院长谢逸枫就表示,首套房贷利率到2019年年初,下调幅度或达5%~10%,如果房地产市场降温过快,二套房贷利率也有下降可能。

2按揭增量连续三个月下滑,贷款政策松动

房贷利率放松,与市场遇冷,买房人观望情绪增厚,按揭贷款需求减少是离不开关系的。

11月2日,央行发布的《中国金融稳定报告》中提到:合肥管控个人住房贷款增长,加强居民消费贷款管理,防止资金挪用与购房行为,刚性需求得到保护,投机炒房行为被抑制。

央行最新的数据显示,10月份居民按揭贷款增加3730亿元,环比下跌13.44%,同比小幅上涨0.55%,略高于去年同期,按揭贷款增量规模已连续3月下跌。

3整体趋势稳定,大面积回调可能性较小

虽然专家表示,明年贷款利率可能会回调,但我们也不能盲目乐观。

据融360分析认为,虽然少数银行存下高位回调,但目前整体趋势稳定,未来继续出现大面积回调利率的可能性较小。政策框架内房贷市场的治理仍然趋严,当前治理已取得有效进展,未来亦将继续保持。

从回调原因上来看:

01、降准利好显现,银行流动性好转;

02、业务调整规划,市场份额仍需着力竞争;

03、高于同区域均值水平,易造成客户流失;

04、政策范围内,回调利率,增加刚需贷款选择范围。

结语

装修款计入房屋总款进行贷款、放款时间的加快等等都在印证着合肥银行贷款政策的松动。

可以预见,利率下降也并不是没有可能性。


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